Для получения консультации

+7 (812) 909-63-00

Наши контакты

Агентство недвижимости

+7(812)909-63-00

Наши контакты

Подготовка квартиры/комнаты к продаже. Сбор необходиых документов.

Казалось бы, приватизировали/купили/получили в наследство квартиру или комнату - вот она есть - и готовить ее ни к чему не надо. Если это произошло вчера - мы с Вами согласимся.

А вот если это произошло 3-20 лет назад, тут мы не согласны.

Любой объект или предмет, который нужно продать, должен быть к этому подготовлен.

В агентстве "М2-Капитал" работают только добросовестные агенты, которые уверены, что готовить квартиру/комнату к продаже надо заренее, так как в любой момент времени может появиться желающий ее купить.

Подготовка объекта недвижимости к продаже, это процесс обоюдный, которым занимается и хозяин, и агент.

Роль хозяина состоит в том, чтобы выбросить из квартиры/комнаты старый хлам, мусор, сделать уборку, красиво расставить мебель, даже помыть окна! Предоставить агенту возможность провести фотосъемку в дневное время.

Роль агента состоит в том, чтобы взглядом со стороны окинуть объект недвижимости и выявить его слабые места, сделать правильные фотографии, провести рекламную компанию, выставить объект недвижимости на всех необходимых стайтах, принимать звонки, в ходе которых максимально подробно описывать продаваемый объект с сильных сторон, но при это не скрывать и не замалчивать отрицательных.

С точки зрения подготовки документов от хозяина пребуется предоставить все имеющиеся документы и справки на объект недвижимости. Задача агента проверить, проанализировать имеющиеся документы, восстановить утерянные, заказать выписку из ЕГРН, без которой на сегодняшний день продажа недвижимости невозможна, также отсканировать все необходимые документы на случай, если квартиру/комнату будут покупать с использованием ипотечных средств.

Здесь нужно сделать отдельную ремарку относительно продажи комнаты (доли): в соответствии со ст.250 ГК РФ: п.1 "При продаже доли в праве общей долевйо собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", п.2 "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее...". Это значит. что перед продаже комнаты Вам требуется собрать от всех Ваших соседей отказы от преимущестенного права покупки, или уведомить их должным образом заблаговременно.

Следующая ремарка относительно выбора формы договора: простой письменной или нотариальной. 02.06.2016 вступили в силу изменения в законе от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.24, п.1 "Сделки по отчуждению долей в праве общей сoбственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками дoлевой собственности своих дoлей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Иными словами, если любой объект недвижимости имеет два и более собственноков, отчудить его они могут только путем нотариальной сделки.

Техническая документация особую роль начинает играть при продаже объекта недвижимости в ипотеку. Без ее наличия невозможо одобрение объекта банком, оценка и расчет сраховки.

Роль агента заключается в том, чтобы с самого начала провести экспертизу документов, контролировать рекламу объекта, организовывать показы объекта, собрать все недостающие документы, проводить переговоры, оформить аванс/задаток, отстаивать интересы своего клиента на каждом этапе, проконтролировать расчеты, регистрацию документов, передачу объекта, выписку третьих лиц, и, наконец, проконсультировать своего клиента относительно сроков хранения документов и подачи налоговой декларации.

Если у хозяина нет времени и/или желания заниматься сбором и подготовкой документов для продажи, наши агенты возмут на это на себя.

Сбор и заказ документов

  • заказ выписки из ЕГРН;
  • заказ технического паспорта;
  • заказ формы 7, формы 9, формы 12;
  • получение копии ордера;
  • заказ дубликатов документов: договоров купли-продажи, дарения, приватизации, мены и других;
  • заказ справки о содержании правоустанавливающих документов (Справка ПУД);
  • заказ справки о правах отдельного лица (Форма 3)

Если Вам требуется провести заказ или восстановление каких-либо документов, Вы можете позвонить по телефону 8 (812) 909-63-00 или заполнить заявку ниже:

Собрать/Заказать/Восстановить документы

ФИО
Телефон для связи
E-mail для связи
Удобное время для связи
Суть вопроса